Юрист Максимова заявила, что мошенники стали использовать ИИ для афер с жильем
Изображение: Zac Wolff (unsplash)
Мошенники начали применять искусственный интеллект в махинациях с недвижимостью, что значительно усложняет задачу по защите жилья от преступников. Если раньше продавцы опасались потерять деньги при заключении реальных сделок, то теперь риск лишиться квартиры появляется даже у тех, кто просто хочет сохранить её в безопасности, сообщила управляющий партнёр юридической компании «Maximova & Partners» Ольга Максимова.
Она отметила, что преступники стали действовать гораздо хитрее, используя современные технологии. С помощью искусственного интеллекта они могут подделывать голос и даже видеоизображение, убеждая жертву в реальности происходящего. Одним из распространённых сценариев стало сообщение о том, что персональные данные владельца утекли в сеть, учётная запись на портале государственных услуг взломана, а квартира находится под угрозой рейдерского захвата. В связи с этим «представители спецслужб» якобы выходят на связь, заявляя, что необходимо срочно принять меры для защиты недвижимости.
После этого владельцу недвижимости звонят люди, представляющиеся сотрудниками спецслужб. Они убеждают его пойти на фиктивную сделку, объясняя, что переоформление квартиры на доверенное лицо позволит избежать потери собственности. При этом заверяют, что после устранения угрозы недвижимость вернётся к законному владельцу.
Для создания иллюзии безопасности мошенники оформляют реальный расчёт по сделке, однако стоимость квартиры, как правило, оказывается значительно ниже рыночной. В такой спешке мало кто задумывается о проверке стоимости объекта. Потеря контроля над ситуацией наступает, когда уже бывшего собственника убеждают перевести полученные средства на так называемые «безопасные счета» или передать их под охрану «доверенному лицу». В итоге человек остаётся без квартиры и без денег.
Если говорить о роли покупателя в этой схеме, то его положение хоть и лучше, но также вызывает сочувствие. Для успешного завершения махинации он должен быть реальным, не подозревать о преступном замысле и не иметь связей с мошенниками. В этом случае у него появляется статус добросовестного приобретателя, что практически исключает возможность изъятия недвижимости.
Поиски таких покупателей ведутся через объявления. Возможность приобрести жильё по привлекательной цене ослабляет бдительность людей, и они идут на уступки — например, отказываются от предварительного осмотра квартиры. Правда раскрывается слишком поздно — когда предыдущий владелец отказывается освободить жилплощадь, на которую были потрачены последние накопления.
Как отметила Ольга Максимова агентству «Прайм», даже если человек действительно не знал о преступной схеме, это никак не повлияет на его статус в глазах закона. Вероятнее всего, такие покупатели смогут вселиться в квартиру, но им предстоит длительное разбирательство, отнимающее немало времени и сил.
