Россиян предупредили о риелторах, которые могут быть частью мошеннической схемы
Изображение: recraft
Риелтор, который торопит с покупкой квартиры, не даёт напрямую связаться с владельцем или настаивает на расчёте наличными, может оказаться частью мошеннической схемы. Через такую цепочку нередко пытаются провернуть сделки с пожилыми собственниками жилья. Об этом «Газете.Ru» рассказал руководитель адвокатского филиала «Ключко, Ландау и партнёры» Антон Ключко.
Первый сигнал для подозрений — слишком бодрый темп продажи. Если посредник постоянно подгоняет покупателя, требует немедленно оставить аванс и намекает, что промедление обернётся потерей квартиры, стоит притормозить. Искусственный дефицит и давление на эмоции способны заставить человека пропустить обычную проверку документов.
Настораживает и ситуация, когда риелтор всеми силами избегает прямого общения покупателя с собственником. Ключко считает такое поведение подозрительным вдвойне, если владельцем недвижимости выступает одинокий пожилой человек.
Покупателю стоит самому убедиться, что собственник понимает условия сделки, согласен на продажу и действует без постороннего давления. Если посредник упорно остаётся единственным каналом связи и не даёт поговорить с владельцем напрямую, это уже серьёзный повод задуматься.
Насторожить должна и цена заметно ниже рыночной. Выгодная покупка сама по себе не доказывает обман, но связка из низкой стоимости, давления, ограничения общения с владельцем и нежелания показывать документы выглядит куда менее привлекательно.
Отдельный красный флаг — необычный способ расчёта:
- настойчивые предложения расплатиться наличными;
- уговоры на быстрые переводы в обход банка;
- попытки отговорить от аккредитива или банковской ячейки;
- любые неформальные схемы передачи денег.
Если посредник отговаривает от безопасного механизма расчёта, от такой сделки адвокат советует отказаться. Чем сложнее отследить движение денег и чем больше всё держится на доверии к посреднику, тем неприятнее могут оказаться последствия.
Не стоит соглашаться и на сделку, где продавец или его представитель уклоняется от предоставления документов для проверки. Фраза «там всё чисто» не заменяет изучение бумаг, когда речь заходит о недвижимости и крупных суммах.
По словам Ключко, стоит насторожиться, если риелтор неохотно даёт расширенную выписку из ЕГРН, архивные сведения о зарегистрированных жильцах или недавние медицинские документы собственника, когда их запрашивают по обстоятельствам конкретной сделки.
Проверку квартиры не стоит превращать в гонку на скорость. Даже если продавец нашёлся быстро, а объект выглядит очень привлекательным, покупателю стоит получить документы, изучить прошлое объекта и лично пообщаться с владельцем.
В итоге набор подозрительных признаков выглядит довольно узнаваемо — низкая цена, давление, попытки спрятать продавца, непрозрачные расчёты и проблемы с документами. Один такой признак ещё не доказывает мошенничество, но когда они собираются вместе, желание поскорее подписать договор лучше заменить желанием поскорее выйти из сделки.
Ранее сообщалось, что даже сложный пароль перестаёт защищать аккаунт, если он хотя бы раз утёк в открытый доступ через фишинг или взлом стороннего сервиса.
