Власти рассматривают досрочное закрытие IT-ипотеки уже в декабре 2026 года

Программу льготной IT-ипотеки могут завершить уже в декабре 2026 года, хотя в 2024 году её продлили до конца 2030-го. Этот вариант обсуждают профильные ведомства, окончательного решения пока нет, а в Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования на следующий период находится в проработке из-за ограниченности бюджетных средств. До появления официального решения программа продолжает действовать по установленным правилам, а её дальнейшая судьба зависит от расходов, которые государство заложит в бюджет на 2027 год и последующие годы.

Бюджет диктует условия

В Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования программы на следующий период находится в проработке. Ведомство объяснило поиск новых решений ограниченностью бюджетных средств. Декабрь 2026 года как возможный срок закрытия пока остаётся информацией источников РБК, и официального подтверждения этой даты нет. Обсуждение ведут в рамках подготовки бюджета на 2027 год и последующие годы, поэтому судьба льготы зависит от суммы, которую государство готово на неё заложить.

По состоянию на 23 октября публично известно немного:

• программу запустили весной 2022 года, а в 2024 году продлили до конца 2030 года;
• закрыть её могут уже в декабре 2026 года;
• итоговое решение власти пока не приняли;
• до появления официального решения IT-ипотека продолжает действовать по установленным правилам.

Кому достаётся льгота

Программу создавали, чтобы технологические компании удерживали квалифицированных специалистов, а сотрудники отрасли могли купить жильё по сниженной ставке. Первоначально ставка не превышала 5% годовых. Пересмотр 2024 года поднял её до 6%, вывел из программы Москву и Санкт-Петербург и установил единый лимит кредита в 9 млн рублей для всех доступных регионов. Лимит можно довести до 18 млн рублей, если объединить льготную и рыночную части кредита.

Для российских IT-компаний льгота стала инструментом кадровой политики, поэтому её сворачивание затронет и работодателей, и самих сотрудников. Программа рассчитана не на всех работников отрасли, и порог входа задают аккредитация работодателя и уровень зарплаты. Заёмщику приходится соответствовать сразу нескольким требованиям:

• работать в аккредитованной Минцифры компании, которая отвечает условиям налоговых льгот;
• получать среднемесячную зарплату до вычета НДФЛ не ниже 150 тыс. рублей в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях;
• получать не менее 90 тыс. рублей в остальных населённых пунктах;
• работать и покупать жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Изменения 2024 года уже сузили круг участников и подняли стоимость кредита. Досрочное закрытие станет следующим изменением для айтишников, которые рассчитывали с помощью льготы купить квартиру или построить дом.

Что будет с действующими заёмщиками

Прекращение выдачи новых кредитов не должно автоматически менять условия уже заключённых договоров. «Деловой Петербург» со ссылкой на РБК написал, что обязательства перед действующими заёмщиками планируют исполнить, а согласованные ставки сохранить на весь срок ипотеки. Закрытие заденет прежде всего тех, кто ещё не успел оформить льготный кредит. Если приём заявок остановят в декабре 2026 года, времени на подготовку документов и получение одобрения у них останется немного, а порядок прекращения приёма заявок пока неизвестен.

Масштаб программы показывают цифры из публикации «Делового Петербурга»:

• с 2024 года жильё по IT-ипотеке купили почти 22 тыс. человек;
• на покупки ушло около 150 млрд рублей;
• за всё время действия программой воспользовались более 100 тыс. специалистов;
• расходы федерального бюджета на неё сократятся с 77,8 млрд рублей в 2026 году до 35 млрд рублей в 2029-м.

Проект федерального бюджета и без досрочного закрытия предполагает сокращение расходов на программу более чем вдвое к 2029 году.

Рынок жилья и выбор айтишников

Для рынка недвижимости завершение программы означает потерю отдельной категории покупателей со ставкой ниже рыночной. Сильнее остальных это могут почувствовать регионы, где IT-ипотека доступна и применяется при покупке новостроек. Но доля программы в общем объёме выдач остаётся небольшой, поэтому оснований говорить о масштабном кризисе рынка из-за одной этой меры нет. В Ленинградской области, по данным «Делового Петербурга», на IT-ипотеку приходится менее 2% всех ипотечных выдач.

Российским айтишникам, которые планируют покупку жилья, при отмене льготы придётся выбирать между несколькими путями:

• рыночная ипотека без льготной ставки;
• другие доступные льготные программы;
• ожидание более выгодных условий кредитования;
• компенсации от работодателя, если компания готова их предоставить.

Эксперты CISOCLUB отметили, что досрочное закрытие пока остаётся лишь одним из вариантов, а декабрь 2026 года как возможный срок опирается на информацию источников, поэтому строить расчёты на отмене льготы рано. Сокращение расходов на программу с 77,8 млрд до 35 млрд рублей к 2029 году показывает, что бюджет закладывает снижение этой поддержки и без досрочного закрытия.

Для компаний отрасли льгота работала как инструмент удержания специалистов, и при её отмене работодателям придётся искать другие способы мотивации, в том числе компенсации, размер которых зависит от финансовых возможностей каждой компании.

Айтишникам, которые планировали взять кредит в ближайшие месяцы, решающим фактором станет срок прекращения приёма заявок, и с подготовкой документов лучше не затягивать. Действующие заёмщики, судя по сообщениям СМИ, сохранят согласованные ставки на весь срок ипотеки, поэтому возможное закрытие программы не изменит условия их договоров. Небольшая доля IT-ипотеки в общем объёме выдач не обещает рынку жилья потрясений, хотя в отдельных регионах эффект ощутят сильнее.

Ранее сообщалось, что Минцифры представило для общественного обсуждения проект требований к программному обеспечению, претендующему на статус доверенного российского ПО. Разработчикам потребуется подтвердить не только отечественное происхождение продукта, но и его соответствие техническим критериям, касающимся уязвимостей, процесса сборки, исходного кода и выпуска обновлений. Процедура проверки будет добровольной, а её результаты планируется включать в реестр российского программного обеспечения.